Thailand für Rentner: Visum, Steuern & Immobilien

Transkript

Zwei Stimmen aus dem Archiv des Online Media Network.

0:00Stell dir vor, du lebst als Rentner mitten in Bangkok, genießt günstiges Essen und topmedizinische Versorgung, doch plötzlich macht eine neue Steuerregel vielen einen Strich durch die Rechnung.

0:12Das klingt wirklich nach einer großen Umstellung! Heute sprechen wir darüber, wie sich das Leben für Auswanderer und Ruheständler in Thailand durch diese Änderungen verändert. Schön, dass ihr eingeschaltet habt.

0:26Wir klären, wie viel das Leben in Thailand kostet, was es mit dem Rentnervisum auf sich hat, was die neuen Steuerregeln bedeuten und wie Ausländer überhaupt Immobilien dort kaufen können.

0:38Und natürlich schauen wir uns an, was viele unterschätzen, wenn sie nach Thailand auswandern wollen. Also, bleibt dran, das wird spannend und richtig praxisnah!

0:48Lass uns mal mit dem Alltag starten: Viele denken bei Thailand direkt an günstiges Leben, aber wie günstig ist es wirklich?

0:56Es ist tatsächlich beeindruckend! Die Lebenshaltungskosten liegen rund 55 Prozent unter denen in Deutschland. Eine Einzimmerwohnung in Bangkok bekommst du schon ab 550 Euro, und in Chiang Mai sogar für 300 Euro.

1:10Und beim Essen? Ich hab gehört, Street Food gibt’s oft schon für 2 bis 3 Euro, das ist wirklich erschwinglich.

1:17Absolut, und auch beim Strom bist du meist mit 50 bis 100 Euro dabei, selbst mit Klimaanlage. Aber: Importierte Lebensmittel und Wein können dann richtig ins Geld gehen.

1:28Da merkt man schon, die Mischung macht’s. Wer gerne lokal lebt, spart ordentlich, aber westlicher Lebensstil kostet extra.

1:36Ein großes Thema ist natürlich die medizinische Versorgung. Gerade im Alter will man ja gut versorgt sein.

1:42Was viele überrascht: Private Kliniken in Bangkok bieten internationalen Standard, und das zu etwa einem Drittel der deutschen Preise. Aber eine private Krankenversicherung ist ein Muss, besonders ab 60, da liegen die Beiträge monatlich bei 150 bis 300 Euro.

1:59Das klingt fair, wenn man bedenkt, was man bekommt. Ohne Versicherung kann’s aber schnell teuer werden, oder?

2:06Genau, und für das Rentnervisum ist sie sowieso vorgeschrieben. Da lohnt es sich, vorher zu vergleichen und frühzeitig abzuschließen.

2:15Kommen wir mal zum Visum: Wie bekommt man eigentlich als Rentner ein dauerhaftes Visum für Thailand?

2:21Das sogenannte Rentnervisum gibt’s ab 50 Jahren. Entweder hast du 800.000 Baht, also rund 20.000 Euro, auf einem thailändischen Konto oder ein Monatseinkommen von 65.000 Baht. Und das Ganze muss jedes Jahr neu verlängert werden.

2:36Klingt machbar, aber die Auflagen sind ganz schön streng. Gerade die 800.000 Baht müssen drei Monate vor und nach der Verlängerung auf dem Konto bleiben.

2:45Stimmt, und noch ein Tipp: Wer das Long-Term-Resident-Visum will, braucht sogar 80.000 Dollar Jahreseinkommen, das ist eine ganz andere Hausnummer.

2:55Jetzt aber zu dem, was viele beunruhigt: die neue Steuerregel seit 2024. Was hat sich konkret geändert?

3:02Bisher waren Auslandseinkünfte steuerfrei, solange man das Geld erst im Folgejahr nach Thailand überwiesen hat. Seit 2024 gilt: Alles, was im selben Jahr aus dem Ausland überwiesen wird, ist steuerpflichtig, und das betrifft viele Ruheständler.

3:17Das ist echt ein Gamechanger. Aber gesetzliche Renten aus Deutschland bleiben nach dem Abkommen weiterhin in Deutschland steuerpflichtig und sind in Thailand frei, oder?

3:28Genau, aber private Renten, Mieteinnahmen und Kapitalerträge fallen jetzt unter die neue Regel, da muss man seinen Finanzplan wirklich anpassen.

3:37Vor allem, wer schon seit Jahren spart, sollte prüfen, was steuerfrei bleibt und was nicht. Da hängt viel an Details!

3:45Bleibt noch die Frage: Kann ich als Ausländer in Thailand eigentlich ein Haus kaufen?

3:50Direkt ein Haus samt Grundstück kaufen, das geht nicht. Aber Eigentumswohnungen, sogenannte Condominiums, kannst du kaufen, solange der Ausländeranteil im Gebäude unter 49 Prozent bleibt.

4:02Und was ist mit Land? Da hört man oft von langen Pachtverträgen.

4:07Richtig, üblich sind 30-jährige Pachtverträge mit Verlängerungsoption. Alles andere, wie der Kauf über Strohmänner, ist illegal. Und beim Immobilienkauf entstehen Nebenkosten von drei bis sechs Prozent, die man einkalkulieren sollte.

4:22Das Thema Banken ist auch spannend: Für das Visum braucht man ein Baht-Konto, aber viele deutsche Broker kündigen, wenn man dort ansässig wird. Das sollte man im Blick behalten.

4:33Lass uns zum Schluss noch einmal zusammenfassen: Was sind die drei wichtigsten Erkenntnisse heute?

4:39Erstens: Thailand bietet tolle Lebensqualität und günstige Preise, vor allem wenn man sich auf lokale Angebote einlässt. Zweitens: Die private Krankenversicherung ist essenziell, und Pflicht fürs Visum. Drittens: Die neue Steuerregel seit 2024 kann die Finanzplanung ordentlich durcheinanderbringen.

4:58Ein konkreter Tipp für alle, die auswandern wollen: Prüft unbedingt eure Einkünfte und Vermögensübertragungen, und holt euch frühzeitig professionelle Beratung, damit es später keine bösen Überraschungen gibt.

5:12Danke fürs Zuhören und viel Erfolg beim Schritt nach Thailand! Wir hören uns bei der nächsten Folge wieder, bis dann!